Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Ferienhausvermietung Stand: 19.02.2026
Vermieter: Philipp Maurer (nachfolgend „Vermieter“)

Diese AGB gelten für die entgeltliche, kurzfristige Überlassung der Ferienunterkünfte („Bungalows/Ferienhäuser“) des Vermieters an Gäste (Verbraucher und Unternehmer). Sie gelten ergänzend zu der jeweiligen Buchungsbestätigung und den Hausregeln (Hausordnung). Abweichende Bedingungen des Gastes gelten nur, wenn der Vermieter sie ausdrücklich schriftlich bestätigt.

1. Vertragsgegenstand, Unterkunft, Belegung

1.1 Der Vermieter überlässt dem Gast die in der Buchungsbestätigung bezeichnete Ferienunterkunft in Fürstenberg/Havel, Auf dem Holzweg 3, 16798 Fürstenberg/Havel („Unterkunft“), zur vorübergehenden Nutzung zu Urlaubs-/Freizeitzwecken.
1.2 Die Unterkunft umfasst typischerweise ca. 50 qm Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer. Pro Unterkunft stehen ca. 300 qm Gartenanteil, eine Terrasse sowie ein Parkplatz zur Verfügung. Einzelheiten ergeben sich aus der Objektbeschreibung und der Buchungsbestätigung.
1.3 Die maximale Belegung beträgt 4 Personen je Unterkunft, sofern in der Buchungsbestätigung nichts Abweichendes vereinbart ist. Eine Überbelegung ist unzulässig. Minderjährige dürfen nur in Begleitung bzw. mit Einverständnis der Erziehungsberechtigten anreisen.
1.4 Die Nutzung ist nur den in der Buchungsbestätigung aufgeführten Personen gestattet. Untervermietung/Weitergabe sowie Veranstaltungen/Partys sind untersagt, sofern nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart.

2. Vertragsschluss, Buchungsablauf

2.1 Buchungen erfolgen über die Website bzw. über die eingesetzte Buchungs-/Verwaltungssoftware (derzeit: Smoobu) oder per E-Mail/Telefon. Der Vertrag kommt mit Zugang der Buchungsbestätigung (Textform digital genügt) zustande.
2.2 Der Gast ist verpflichtet, die Buchungsbestätigung unverzüglich auf Richtigkeit zu prüfen und Abweichungen sofort mitzuteilen. Offensichtliche Irrtümer (z. B. Preis-/Datumsfehler) berechtigen den Vermieter zur Anfechtung nach den gesetzlichen Vorschriften.

3. Preise, Leistungen, Reinigung

3.1 Es gelten die bei Vertragsschluss vereinbarten Preise. Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Übernachtungspreis und ggf. weiteren, ausgewiesenen Positionen (z. B. Reinigungsgebühr) zusammen.
3.2 In der Regel sind im Preis enthalten: Bettwäsche für bis zu 4 Personen, Handtücher, Badetücher und Strandtücher. Verbrauchsabhängige Nebenkosten (Strom/Heizung/Wasser) sind – soweit nicht anders ausgewiesen – im Preis enthalten.
3.3 Es fällt eine Endreinigungsgebühr von 75,00 EUR pro Aufenthalt an (sofern nicht abweichend ausgewiesen). Bei Aufenthalten von mehr als 8 Tagen erfolgt nach 7 Tagen eine einfache Zwischenreinigung und der Austausch der Handtücher. Umfang und Zeitpunkt können aus betrieblichen Gründen geringfügig variieren.
3.4 Sonderleistungen (z. B. zusätzliche Reinigung, Sonderwäsche, Zusatzbett) werden nur bei Verfügbarkeit erbracht und gesondert berechnet, sofern vorab vereinbart oder vor Ort beauftragt.

4. Zahlung, Fälligkeit, Zahlungsverzug

4.1 Die Zahlungsmodalitäten ergeben sich aus der Buchungsbestätigung. Soweit nichts Abweichendes vereinbart ist, ist der Gesamtpreis spätestens 14 Tage vor Anreise vollständig zur Zahlung fällig.
4.2 Bei kurzfristigen Buchungen (weniger als 14 Tage vor Anreise) ist der Gesamtpreis sofort fällig.
4.3 Gerät der Gast in Zahlungsverzug, ist der Vermieter berechtigt, nach Mahnung und angemessener Fristsetzung vom Vertrag zurückzutreten und Stornokosten gemäß Ziffer 8 zu verlangen. Weitergehende gesetzliche Rechte bleiben unberührt.
4.4 Der Vermieter kann eine angemessene Sicherheitsleistung (Kaution) verlangen, sofern dies im Angebot/Buchungsprozess ausgewiesen ist. Die Kaution dient der Absicherung von Schäden/Mehrkosten und wird nach Prüfung – abzüglich berechtigter Ansprüche – zurückerstattet.

5. An- und Abreise, Schlüssel/Self-Check-in

5.1 Check-in ist grundsätzlich ab 16:00 Uhr möglich, Check-out bis 10:00 Uhr. Abweichungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
5.2 Der Gast erhält die Informationen zum Self-Check-in rechtzeitig vor Anreise. Bei Verlust von Schlüsseln/Zugangsmitteln trägt der Gast die hierdurch entstehenden Kosten (z. B. Austausch von Schließzylindern), sofern er den Verlust zu vertreten hat.
5.3 Frühere Abreise oder spätere Anreise begründen keinen Anspruch auf (anteilige) Erstattung. Der Gast bleibt zur Zahlung des vereinbarten Gesamtpreises verpflichtet; etwaige Ansprüche richten sich ausschließlich nach Ziffer 8 und den gesetzlichen Vorschriften.

6. Pflichten des Gastes, Hausregeln

6.1 Der Gast hat die Unterkunft, das Inventar sowie Außenanlagen pfleglich zu behandeln, lüftungs- und heiztechnisch sachgerecht zu nutzen und Schäden unverzüglich anzuzeigen.
6.2 Die Hausregeln (Hausordnung) in ihrer jeweils aktuellen Fassung sind Bestandteil des Vertrages. Sie sind auf der Website einsehbar und liegen in der Unterkunft aus. Mit Vertragsschluss bestätigt der Gast, hiervon Kenntnis genommen zu haben und diese einzuhalten.
6.3 Der Gast hat dafür Sorge zu tragen, dass auch Mitreisende/Besucher die Hausregeln einhalten. Für Verstöße von Mitreisenden/Besuchern haftet der Gast wie für eigenes Verhalten.
6.4 Soweit nicht ausdrücklich gestattet, sind Rauchen in der Unterkunft, offenes Feuer, sowie das Laden/Abstellen von Gegenständen, die zu Brand-/Explosionsgefahren führen können, untersagt. Haustiere sind nur nach ausdrücklicher Vereinbarung erlaubt.

7. Mängel, Anzeige, Abhilfe
7.1 Der Gast hat Mängel unverzüglich anzuzeigen, damit der Vermieter Gelegenheit zur Abhilfe hat. Unterlässt der Gast die Anzeige schuldhaft, kann dies Ansprüche mindern oder ausschließen.
7.2 Der Vermieter ist berechtigt, innerhalb angemessener Frist nach Anzeige Abhilfe zu schaffen. Der Gast hat hierzu den Zutritt zur Unterkunft zu ermöglichen, soweit dies zumutbar ist.
7.3 Gesetzliche Gewährleistungsrechte bleiben unberührt. Eine Minderung/Schadensersatz ist ausgeschlossen, soweit der Mangel durch den Gast oder Mitreisende verursacht wurde oder auf höhere Gewalt/behördliche Maßnahmen zurückzuführen ist, sofern den Vermieter kein Verschulden trifft.

8. Stornierung durch den Gast (Rücktritt) und Stornokosten

8.1 Ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht bei Beherbergungsleistungen mit fixiertem Zeitraum grundsätzlich nicht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB). Der Vermieter räumt dem Gast jedoch das nachfolgende vertragliche Rücktrittsrecht ein.
8.2 Der Rücktritt bedarf der Textform (z. B. E-Mail). Maßgeblich für die Fristwahrung ist der Zugang der Rücktrittserklärung beim Vermieter.
8.3 Bei Rücktritt fallen – bezogen auf den vereinbarten Gesamtpreis (inkl. verpflichtender Preisbestandteile wie Endreinigung) – folgende pauschalierte Entschädigungen an:
• bis 14 Tage vor Anreise: kostenfrei
• ab 13 Tage bis 4 Tage vor Anreise: 50% des Gesamtpreises
• ab 3 Tage vor Anreise bzw. bei Nichtanreise (No-Show): 100% des Gesamtpreises.

8.4 Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass dem Vermieter überhaupt kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Dem Vermieter bleibt der Nachweis eines höheren Schadens vorbehalten.
8.5 Der Vermieter wird sich im Rahmen des Zumutbaren um eine anderweitige Vermietung bemühen. Ersparte Aufwendungen sowie Erlöse aus einer anderweitigen Vermietung werden angerechnet.
8.6 Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

9. Rücktritt/Kündigung durch den Vermieter, höhere Gewalt

9.1 Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten, wenn die Erfüllung des Vertrages aus Gründen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, unmöglich wird (z. B. erhebliche Schäden an der Unterkunft), oder wenn der Gast fällige Zahlungen trotz Mahnung und Fristsetzung nicht leistet.
9.2 Bei höherer Gewalt oder behördlichen Maßnahmen (z. B. Beherbergungsverbote), die die Durchführung des Aufenthalts erheblich beeinträchtigen oder unmöglich machen, richten sich Rechte und Pflichten nach den gesetzlichen Vorschriften (insbesondere §§ 275, 313 BGB). Bereits erbrachte Zahlungen sind nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu erstatten bzw. anzurechnen.
9.3 Bei schwerwiegenden Verstößen gegen Hausregeln oder vertragswidriger Nutzung ist der Vermieter berechtigt, das Vertragsverhältnis außerordentlich zu kündigen und den Gast der Unterkunft zu verweisen. Der Anspruch auf den Mietpreis bleibt grundsätzlich bestehen; der Gast kann nachweisen, dass dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

10. Haftung

10.1 Der Vermieter haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
10.2 Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ausgeschlossen.
10.3 Für mitgebrachte Gegenstände des Gastes (inkl. Fahrzeuge) haftet der Vermieter nur nach den gesetzlichen Vorschriften. Für Ausfälle von Versorgungsleistungen (z. B. Strom, Internet) haftet der Vermieter nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, sofern nicht wesentliche Vertragspflichten betroffen sind.
10.4 Soweit die Haftung ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch zugunsten der gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen des Vermieters.

11. Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt nach Maßgabe der Datenschutzerklärung des Vermieters, die auf der Website abrufbar ist. Für die Buchungsabwicklung kann eine Buchungs-/Verwaltungssoftware eingesetzt werden (z. B. Smoobu)

12. Schlussbestimmungen

12.1 Es gilt deutsches Recht. Zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates, in dem der Gast seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, bleiben unberührt.
12.2 Gerichtsstand: Ist der Gast Kaufmann/juristische Person des öffentlichen Rechts oder hat er keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland, ist – soweit gesetzlich zulässig – Gerichtsstand der Sitz des Vermieters.
12.3 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.